Els lloguers van pujant: què he de fer?

La bona notícia és que el mercat immobiliari comença a augmentar. La mala notícia és que alguns lloguers d’apartaments passen pel terrat.

Els lloguers van augmentar una mitjana del 5, 4% entre el juny del 2011 i el juny del 2012, segons les noves conclusions del lloc web immobiliari Trulia, i a ciutats com San Francisco, Boston, Denver i Miami, els preus del lloguer han saltat més del 10% en el passat. curs.

Un article de Reuters informa que les dades recents de la firma d’investigació immobiliària Reis mostren els lloguers que augmenten a la taxa més elevada des del 2007. La mitjana de lloguer demanant és ara de 1.091 dòlars mensuals al mes a escala nacional. Al mercat més car, Nova York, aquesta mitjana és de 2.935 dòlars.

Ouch.

Avui farem un cop d’ull a alguns dels factors que impulsen els lloguers a l’alça i suggeriments sobre com afrontar aquesta tendència.

Per què augmenten els lloguers

Ara mateix, hi ha molta demanda de lloguers i no hi ha prou places vacants. Aquí hi ha tres grans motius per què:

La inundació d’execucions hipotecàries dels darrers anys ha obligat a diversos propietaris d’habitatges al mercat de lloguer.

Un mercat d’ocupació facilitador ha permès a les persones que han pogut conviure amb la família o companys d’habitació per buscar llocs propis.

Els llogaters que poden estar pensant a comprar una casa estan bloquejant el seu temps a causa de l'estat volàtil de l'economia i el fet que els prestamistes són més reduïts sobre qui pot obtenir una hipoteca en aquests dies.

Tot i que hi ha tota aquesta demanda, l’oferta d’apartaments no ha continuat. Segons Reis, el 2011 només es van construir uns 38.000 apartaments nous, el nombre més reduït en més de 30 anys. I la taxa de vacants actuals en apartaments és de només el 4, 7%, la més baixa des del 2001.

Hauríeu de comprar?

Mentre que els preus del lloguer augmenten, els augments del preu de l’habitatge han estat relativament planers: Trulia informa que els preus de les cases a les cases augmenten un 1, 7% en relació amb aquesta època de l’any passat. Com a resultat, pot ser temptador deixar de cobrar diners en efectiu a un propietari i invertir en una casa pròpia. Si suposeu que disposeu de fons suficients per a un pagament inicial (idealment el 20%) i una bona puntuació de crèdit (probablement 640 mínims, 720 o superior per a millors tipus d’interès), considereu aquests factors abans de caçar a casa:

Teniu previst mantenir la casa durant cinc anys o més? Quan es calcula el cost de tancament i les taxes immobiliàries, es tracta d’allò que es triga a comprar realment els seus fruits, segons aquest gràfic interactiu del New York Times.

La vostra situació laboral és estable? Per descomptat, no hi ha res segur, però hauríeu d’estar segur que esteu establerts a la vostra posició actual i confiant que teniu les habilitats, l’experiència i les connexions per trobar una altra feina perquè sempre pugueu seguir fent pagaments hipotecaris.

Com són els preus de l’habitatge a la vostra zona? Trulia utilitza una fórmula per determinar on la compra té més sentit financer. Divideixen el preu típic de l'habitatge en una zona pel preu anual de lloguer anual per obtenir una proporció. Si aquest nombre és menor de 15 anys, consideren que és menys costós que el lloguer. Al març, 98 dels 100 mercats que van analitzar tenien ràtios baixos entre preus i lloguers. (San Francisco, Manhattan i Honolulu eren una excepció.)

Com gestionar els lloguers superiors

Si el moment de comprar no és per a vostè, aquí hi ha algunes maneres de fer front a la pujada dels lloguers:

Lloga al teu abast

No hi ha res pitjor que intentar pagar més llar del que et pots permetre. I, en general, el vostre lloguer no hauria de superar mai el 30% de la vostra paga neta a casa. Per què? Perquè sap la vostra capacitat per assolir els altres objectius financers, com ara estalviar per a la jubilació i crear un fons d’emergència. A més, no es pot sobreestimar l'estrès de la falta de temps, o simplement esclafar-se cada mes. Feu un càlcul ràpid per veure si el vostre habitatge actual està dins d'aquests límits. Si no és així, és possible que vulgueu considerar seriosament el següent punt: la vostra capacitat de negociar el vostre lloguer o una opció per cercar un espai més barat.

Negocia amb el seu propietari

Si percebeu un augment de lloguer, creieu que no és raonable, aguditzen les vostres habilitats negociadores. Si pagueu el vostre lloguer a temps, no tingueu festes fortes i no feu cap problema al propietari cada vegada que trobeu un xip a la pintura, és més probable que vulgueu que us quedeu. Oferta d'acord amb un termini d'arrendament més llarg per mantenir els augments en lloguer. Proveu de trobar lloguers comparables amb lloguers més baixos per posar atentament al vostre propietari; un petit recordatori de la competència, unit a la possible molèstia d'omplir una vacant, us pot ajudar a negociar per un millor preu.

Ajusteu el pressupost

Les vostres despeses essencials (les que pagueu per bàsics com lloguer, menjar, serveis públics i desplaçaments) no haurien de suposar més de la meitat del vostre sou a casa. Per tant, si la vostra renda augmenta, haureu de reduir el que invertiu en la resta de fonaments. Per exemple, caminar, anar en bicicleta o en cotxe per treballar podrien reduir les despeses de transport; recordar portar el menjar amb tu per treballar més sovint podria reduir significativament els costos dels aliments. Si el lloguer continua reduint el pressupost després de revisar les despeses essencials, podeu considerar la possibilitat de trobar un company d’habitació per reduir les despeses.

Reduïu els costos

Després d’ajustar les despeses essencials, aprofundeix en profunditat i descobreix quines altres despeses es poden reduir. Les sortides diàries a l'aire lliure poden suposar un bon canvi de ritme des dels membres del gimnàs. Un llibre de retalls fet a mà per l'aniversari d'un amic podria ser un regal molt més atent i durador que només un altre mocador o bossa de mà. Consulteu el nostre Bootcamp de reducció de costos en línia per obtenir més idees.

Si els lloguers continuen augmentant -i ara mateix, aquesta és la previsió-, molta gent pot decidir comprar, reduint la demanda i restablint els preus del lloguer. Mentrestant, seguiu el camí amb els vostres objectius financers per trobar maneres de gestionar aquesta important despesa mensual.